همانطور که پس از تولد هر انسان،به او یک کد ملی و شماره شناسنامه تعلق می گیرد، پس از ورود هر ملک به محدوده شهری، به آن ملک نیز یک شناسه تخصصی تعلق می گیرد به نام کد نوسازی
برای ورود به شهرداری و ثبت هر نوع درخواست، ابتدا باید از کد نوسازی ملک خود اطلاع داشته باشید، در این متن، ضمن تعریف کد نوسازی، راه های ساده وکاربردی برای بدست آوردن کدنوسازی نیز به شما آموزش داده می شود.
۱- تعریف کد نوسازی
کد نوسازی عبارت است از یک سری اعداد قراردادی جهت شناسایی و ثبت اطلاعات املاک موجود در سطح شهر.
۱-۱- منطقه
اولین رقم کدنوسازی مربوط به منطقه شهرداری می شود.در سطح دوم تقسیمات شهری، تقسیم‌بندی مناطق مطرح می‌شود. هر منطقه شامل تعدادی محله است که این تعـداد کمتر از ۱۱ و بیشتر از۲۲ نمی‌تواند باشد.
چنانچه شهر حائز نصاب‌های مقرر باشد بر اساس دستور شماره ۳۴/۱۶۰۴ مورخ ۱۳۶۷/۲/۱ وزارت کشور به چند منطقه تقسـیم گردیده و به هر منطقه شماره‌ای از ۱ تا … اختصاص داده‌شده و در نقشه شهر مشخص می‌شود. (تعاریف ممیزی املاک،وزارت کشور).
برای آشنایی با آخرین تقسیم بندی مناطق شهرداری مشهد بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
۲-۱- حوزه یا محله
هر منطقه شامل تعدادی محله می‌باشد، تعیین محدوده تقسیمات محله، بـه تعـداد نفـوس، تعـداد امـلاک و تـراکم سـاختمانی مرتبط می‌باشد. بر این اساس هر محله می‌بایست جمعیتی حدود حداقل ده هزار نفر و حداکثر بیست هزار نفر داشته باشد.
هر شهر و یا هریک از مناطق شهر در شهرهای منطقه بندی شده به نوبه خود به چند محله تقسیم می‌شود بـرای ایـن محله‌ها در تمام شهر یا در شهرهای منطقه بندی شده در هر منطقه یک سری شماره از ۱ تا… به‌طور مسلسل اختصاص داده‌شده اسـت.
برای آشنایی با محلات مشهد بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
۳-۱- بلوک:
کوچک‌ترین محدوده تقسیمات شهری بلوک تعریف‌شده و آن محلی است شامل تعدادی اماکن مسکونی یا محل‌های کسب‌وکار و یـا زمین‌های بایر و یا باغات و یا زمین‌های زراعتی و یا هر نوع زمین دیگر که به یکدیگر چسبیده و از اطراف به‌وسیله معابر عمومی و عـوارض طبیعـی مانند مسیل، رودخانه، کوه و غیره احاطه‌شده باشد. به‌گونه‌ای که اگر از یک نقطه بلوک حرکت کنیم از طی دور بلوک بازهم بـه همـان نقطـه برسیم
هر شهری به تعدادی منطقه و محله تقسیم‌شده است که این تقسیمات حتی‌المقدور از محور اکس خیابان‌های اصلی انجام‌گرفته که روی نقشه‌ها، شماره منطقه و محله ) حوزه و حدود آن مشخص است. هر یک از محله‌های ممیزی را، بلوک‌های موجود در آن محله تشکیل می‌دهد که با شماره قابل‌شناسایی است؛ که شماره هر بلوک یک عدد پنج‌رقمی منحصربه‌فرد است که از (۰۰۰۰۱) شروع‌شده و به‌هیچ‌وجه تکرار نخواهد شد.
چرخش از جنوب غربی بلوک جهت شناسایی و کدگذاری املاک را بلوک گردشی می‌گویند.
۴-۱- ملک (موقعیت زمین)
۵-۱- ساختمان
۶-۱-آپارتمان
۷-۱- واحد کسبی (صنفی)
به قسمتی از بنا (اعم ا ساختمان و یا هر نوع مستحدثه دیگر نظیر چادر و امثالهم) اطلاق می‌شود که برای انجام یکـی ازا نوع کسب اختصاص‌یافته باشد اعم از اینکه واحد کسبی مذکور مجوزهای لازم برای دایر نمودن را دارا باشد یا خیر.
۲- راه های بدست آوردن کد نوسازی
۱-۲-قبض عوارض نوسازی
۲-۲- گواهی های اخذ شده از شهرداری
۳-۲- مراجعه به سایت شهرسازی شهرداری
تنها کافی است ملک خود را بر روی نقشه پیدا و بر روی آن کلیک نمایید.
در ادامه لینک سایت شهرسازی شهرداری چند تا از کلان شهرها را برای نمونه قرار دادم، تنها کافی است بر روی تصویر کلیک نمایید
۱-۳-۲- سایت شهرسازی شهرداری تهران
۲-۳-۲- سایت شهرسازی شهرداری مشهد
۳-۳-۲- سایت شهرسازی شهرداری اصفهان
اگر به ملک شما کد نوسازی تعلق نگرفته است، به یکی از دو دلیل زیر است:
– عدم سابقه در اخذ هرنوع گواهی یا پاسخ از شهرداری
– پلاک شما خارج از محدوده شهری است
مشاهده دیدگاه ها (11)
سلام من یک زمین را میخواهم بخرم 9 تا کد نوسازی در یک بلوک ثبت شده است علت چیست؟
با سلام و خسته نباشید
من زمینی دارم که هم نقشه utm هم ۱/۲۰۰۰ ام و نقشه های دیگر و در اداره ثبت پرونده دارد و حتی پلاک ثبتی اصلی و فرعی هم دارم ولی هر کاری میکنم کد نوسازی رو نمیتونم پیدا کنم لطفا راهنماییم کنید ممنونم و سپاس
سلام. از این آدرس، محل زمین را پیدا کنید و کد نوسازی را ببینید
http://esup.mashhad.ir/
البته اگر داخل محدوده و حریم شهر مشهد باشد
با سلام و احترام خدمت شما
ببخشید سئوال داشتم لطفا راهنمایی کنید ما قراردادی بستیم واسه زمین که برامون بسازن الان حدودا دو و نیم هست که سازنده میگه دارم موافقت اصولی میگیرم و دارم روی نقشه کار میکنم و هنوز چیزی پرداخت نکرده میخواستم ببینم ایا ایشون واقعا درست میگن و برای موافقت اصولی نیاز به نقشه هست و چقدر طول میکشه
ممنونم
سلام
از وی بخواهید شماره درخواست پروانه را به شما بدهد و شما با در دست داشتن آن یا با در دست داشتن کد نوسازی ملک به شهرداری (یا به دفاتر پیشخوان شهرسازی در شهرداری مشهد) مراجعه و بپرسید پرونده در چه وضعیتی است. تصویر مدارک مالکیت خویش نیز همراه تان باشد. در شهرداری مشهد که اینترنتی می شود این کار را انجام داد، از طریق سایت esup.mashhad.ir
سلام اگر شخصی قسمتی از ملک را خریداری کند چطور میتواند برای بخش خریداری شده کد نوسازی مجزا بگیرد (ملک قبلا دارایی یک کد نوسازی بوده ولی به سه قسمت تقسیم شده )
سلام
ملکی را قولنامه ای خریداری کردم چطور میتوانم برای بخش خریداری شده کد نوسازی مجزا بگیرم
(ملک قبلا دارایی یک کد نوسازی بوده ولی به قسمت های زیادی فروخته شده )
سلام
در صورتی که اولا خود آن ملک قولنامه ای، دارای کد نوسازی باشد و پایانکار شهرداری هم داشته باشد. ثانیا آن بخش خریداری شده توسط شما یک واحد مجزا باشد که به صراحت در پایانکار شهرداری این موضوع قید شده باشد.
سلام
این امر منوط به موافقت شهرداری است. عملا به نوعی شهرداری بایستی با تفکیک عرصه آن ملک موافقت کند یا اینکه اگر ساختمان است، در صورتی که با چند واحد مسکونی پایانکار صادر نماید، برای هر واحد مسکونی یک کد نوسازی مجزا می دهد.
اما اگر مثلا دو دانگ از شش دانگ یک واحد مسکونی باشد، چنین چیزی ممکن نیست
سلام
در شهرهای کوچک و کم جمعیت که اصلا شامل منطقه بندی هم نشدن بازم کد نوسازی وجود داره برای هر ملک؟؟
سلام
بستگی به شهرداری آن شهر دارد. بهرحال حتما برای شناسایی املاک، سیستم کد دهی وجود دارد.